闽南网10月19日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰 张恩培 李昌乾 文/图/视频）一直以来，在人们的印象中，漳州城区的高尚住宅都集中在碧湖板块。
但随着近几年九十九湾环境的改善，人文、旅游、医疗、教育等资源的挖掘，以及厦漳两地距离的拉近，九十九湾板块的人居环境正在提升。
毫不夸张地说，享有独特景观资源的九十九湾板块，正成为漳州高档住宅的聚集地。业内人士称，相比较之下，九十九湾板块比碧湖板块更具后发优势，其所呈现的高品质湾居生活，将成为漳州人居新热点。
高起点规划
九十九湾
说起厦门五缘湾，漳州人并不陌生。它是厦门的“城市绿肺”，占地近85万平方米，是鹭岛最大的湿地生态园区。凭借丰富的生态资源，更被人们亲切地称作“厦门新客厅”。曾几何时，它还是一片滩涂和野生林地，如今，摇身一变，化身厦门岛上的璀璨明珠。
对比五缘湾，当下的九十九湾令人产生无限遐想。在业内人士看来，如今的五缘湾完成了华丽蜕变。海湾、湿地、温泉等天然，赋予它宝贵资源，不仅如此，它还被当地政府定位为商务休闲中心、国际湾居典范，使得五缘湾成为高端人群追寻的理想居住地。对比种种，五缘湾会是九十九湾未来的真实写照。
业内人士认为，一个新区，需要分几个阶段来打造，第一个阶段是拆迁、重新做纸面规划；第二个是建设阶段，看哪类产业先进去，当核心板块和旅游生态先做起来的时候，形成生态宜居的新城雏形基本初现；第三阶段，便是形成片区商业综合体、集中交付的节点，整个板块规划清晰可见。进入第三个阶段，区域价值就井喷，到时候全部呈现出来。
在业内人士看来，对漳州来说，明星板块除了碧湖以外，就是九十九湾。从长远来看，九十九湾有活力产业在带动，且有明显的地域优势。“九十九湾位于是漳州城区的东西接壤地带，连接碧湖的居住和商业板块，往东方向走，有大型商业体的悦汇广场，与龙文区行政服务中心、青少年活动中心、蓝田实验小学等配套相邻。往西行驶10分钟车程，便是教育、交通、医疗等各项配套齐全的漳州老城区。
“所以，九十九湾不仅连接漳州东西两大板块，既享受老城区的配套，又能享受新城开发的红利，同时，它往南北延伸，将南边的动车站，和北边的漳州北高速出口，紧紧地交织在了一起。”业内人士称，一个新城，崛起得迅速，主要靠人流，九十九湾交通四通八达，不仅是新旧城区交界处，又是南北主要交通口，它的崛起，是必然的。
湾景生态区
“以湖为邻、泽水而居”，是当代人居住梦想。着眼当下，碧湖板块就是成功的宜居板块，如今已然成为城市发展的中心地带。在业内人士看来，碧湖是一个完全由人为新开发的板块，但是九十九湾是建立在漳州历史人文的基础上，塑造出来的一个新板块，它不仅承载了新的区域发展理念，更承载了漳州千年历史文化。
九十九湾
九十九湾作为九龙江北溪和西溪之间的内河连通水系，近年来，龙文区大力推进九十九湾内河整治工程建设，取得了显著成效。福建日报新媒体·闽南网（www.mnw.cn）记者从有关部门获悉，其中第一标段（农科所段）已经基本完工，第四标段八月中旬也正式开工。
拥有原生态价值的无限湾景，的确给九十九湾板块加分不少。同时，也有人心存疑虑。缺乏公共配套，便是最主要的原因。有业内人士直言，定位为高端休闲生活区的九十九湾，必然不可能发展成万达、凯德广场等繁华嘈杂的商圈。尽管如此，九十九湾的公共配套建设上，从未止步。近日，福建省商务厅对拟确定的由“十二个一百”组成的全省商务发展主体工程进行公示。其中，在谋划打造的百个重点商圈中，漳州有12个商圈入列，令人关注的是首次提出打造锦绣碧湖商圈、上美湖区级商业中心。
从长远发展来看，九十九湾板块正在酝酿学校、公共交通配套等民生工程，是人们理想的休闲地，又是适宜居住的舒适类板块。福建日报新媒体·闽南网（www.mnw.cn）记者获悉，2018-2020年，龙文区教育补短板项目共32个，建筑面积达43.7万平方米，计划投资32.2亿元，新增学位30760个。
按照规划，至2020年，龙文区普惠性幼儿园覆盖率超85%，其中，在公办性质幼儿园就读的幼儿占比超过50%。“三年间，全区规划投资4.3亿元，新建、改扩建、小区配套建成5个公办幼儿园和9个普惠性幼儿园项目，建筑面积5.4万平方米，实现新增公办、普惠性质幼儿园学位5500个。”
在业内人士看来，漳州九十九湾板块位于新旧城区衔接地段，交通配套的提升，有助于整个城市的交通运行。福建日报新媒体·闽南网（www.mnw.cn）记者从有关部门获悉，漳州市区东环城路及其接线工程正式进入施工建设阶段。该工程计划工期30个月，项目分三个标段同步推进。龙文段全长8.2公里，建成后将为市区提供一条大容量、快速度的南北走向大通道。总投资12亿元的国省干线联六线漳州龙文区段公路工程，有望明年6月竣工。联十一线漳州龙文区段项目计划于今年12月底全线通车。
未来，这里将是漳州宜居板块的领衔者。
