漳州芗城区龙湾盛世小区5 号楼2单元弱电井发生火灾，楼层的消防栓竟然没水。次日晚间，业主陆续回家，但火灾造成整个片区几百户无法使用宽带上网。目前，消防部门正在调查事故原因。
对于消防设施破损维修的问题，物业和部分业主因为公维金的使用难以达成共识，导致迟迟无法维修。龙湾盛世火灾事件引起市民的关注，对公维金使用、占用消防通道等问题，更是引起市民的热议。
法说
住建局产权物业科
维修消防设施 可启用公维金
海都记者从漳州市住建局产权物业科相关负责人称，一般情况下，住宅小区的公用设施设备在保修期后，出现损坏的情况，可支取公维金用于维修改造。像龙湾盛世小区出现消防设备在保修期后破损的情况，启动公维金进行维修改造是合理的。对于类似情况，广大业主应当主动参与小区公共事务，积极支持公维金的使用支取。
法说
律 师
没有业委会的小区，可由房产主管部门和街道办代为组织实施
福建闽格律师事务所律师许忠辉介绍，使用公维金应当走法律程序，经商品住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意，并在小区明显位置和所在地住宅专项维修资金管理机构指定的网站进行公示，公示时间应不少于10 个工作日。
由于法定程序比较复杂，况且像龙湾盛世小区没有成立业主委员会等情况，按照商品住宅专项维修资金使用暂行办法规定，发生上述紧急情况，未按规定实施维修和更新、改造或者采取应急防范措施的，经人民政府房地产行政主管部门、所在地街道办事处人民政府督促限期改正，仍未进行维修和更新、改造或者采取应急防范措施的，可由人民政府房地产行政主管部门、所在地街道办事处代为组织实施，费用可直接从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。
而龙湾盛世小区消防系统出现功能障碍，部分设备、部件损坏严重属于紧急情况，符合使用商品住宅专项维修资金，经消防等部门要求整改的未维修和更新、改造的可以使用商品住宅专项维修资金。
法说
《消防法》
任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口
违者可处五千元以上五万元以下罚款
发生火灾后，海都记者发现，事发单元的消防通道多处被业主堆放杂物，难以通行，江滨物业称，平时都有定时组织清理消防通道的杂物，但部分业主不配合，工作难以开展。这一现象引发不少网友的共鸣，称不少住在小区都存在消防通道堆放杂物的情况。
许忠辉介绍，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。占用、堵塞、封闭安全出口，根据《消防法》第六十条第三项之规定，可处五千元以上五万元以下罚款，经责令改正拒不改正，强制执行，所需费用由违法行为人承担；个人存在占用、堵塞、封闭安全出口违法行为的，处警告或者五百元以下罚款。
N海都记者 周杨宁 曾炳光
